AZRA@HOME IMMOBILIEN

ŠTA JE POSAO AGENCIJE ?

Zakon kaže da je posao agencije da poveže prodavatelja sa kupcem , odnosno kupca sa prodavateljem.

Međutim, agencija je posrednik a posredovanje tek započinje u trenutku povezivanja te dvije strane.

Agencija organizira i prati kupoprodajni proces, od zaključenja predugovora, ugovora o kupoprodaji nekretnine, prati proces primopredaje vlasništva i posjeda i vrši prijenos režijskih obveza na kupca.

KADA SE PLAĆA PROVIZIJA AGENCIJI ?

PLAĆANJE PROVIZIJE AGENCIJI AZRA AT HOME IMMOBILIEN

PRODAVATELJ plaća proviziju nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji ( ne predugovora ) i to kada primi kupoprodajnu cijenu u cjelosti . U iznimnim situacijama po primitku minimalno 90% kupoprodajne cijene nekretnine.

KUPAC plaća proviziju nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji ( ne predugovora ) .

KUPAC može proviziju agencije AZRA AT HOME IMMOBILIEN plaćati sa odgodom u obrocima do dvije godine, bez kamata.

U iznimnim situacijama kupac plaća 1 / 2 provizije kod zaključenja predugovora i 1 / 2 kod zaključenja ugovora o kupoprodaji ili 1 / 3 provizije kod zaključenja predugovora a 2 / 3 provizije kod zaključenja glavnog ugovora , odnosno najkasnije kod uknjižbe prava vlasništva, nakon što je kupac preuzeo nekretninu i nakon što je agencija izvršila prijepis režija na kupca.

O AGENCIJSKIM PROVIZIJAMA OPĆENITO  

Ako ste se obratili agenciji trebate znati da agencija za uslugu koju Vam pruža naplaćuje proviziju. Provizija se obračunava u postotku na konačno dogovorenu kupoprodajnu cijenu. Visina provizije Zakonom nije određena a obično je plaćaju i prodavatelj i kupac  i to svaki do 3% . Ukoliko je agencija u sustavu PDV-a onda je postotak uvećan za 25% PDV-a.

Vrlo je mali broj agencija koje nisu u sustavu PDV-a.

KADA NASTAJE OBVEZA PLAĆANJA PROVIZIJE AGENCIJI ?

Pravo na naplatu provizije agencija stječe nakon što se zaključi predugovor ili ugovor o kupoprodaji nekretnine. Ali to nije trenutak kada je posredovanje i obavljeno do kraja.

Posredovanje je završeno kada je prodavatelj primio kupoprodajnu cijenu u cjelosti i predao nekretninu kupcu u posjed te kada je kupac uknjižen kao vlasnik u zemljišnim knjigama i na njega su izvršeni prijepisi režijskih obveza i drugih davanja vezanih uz korištenje nekretnine.

Neke agencije proviziju naplaćuju odmah na početku, neke tijekom posredovanja a neke na kraju kada je posredovanje završeno.

A postoje i agencije koje proviziju naplaćuju i prije nego je zaključen Predugovor odnosno Ugovor o kupoprodaji nekretnine. Iznos provizije naplate od kupca i imenuju ga rezervacijom nekretnine.

Takav način često dovodi kupce u zabludu jer su uvjereni da su time isplatili kaparu prodavatelju , a s druge pak strane prodavatelj je također doveden u zabludu jer je uvjeren da je prodao nekretninu.

Ono što prodavatelj i kupac trebaju znati, do kupoprodaje, odnosno namjere kupoprodaje između njih je došlo tek u onom trenutku kada su međusobno zaključili ugovor,  odnosno predugovor o kupoprodaji nekretnine.

Trenutak naplate provizije govori ponešto i o agenciji.

Dali je cilj agencije da bude partner u vašim važnim životnim pitanjima ili je ipak cilj samo provizija.