AZRA@HOME IMMOBILIEN

Agencija za nekretnine je POSREDNIK U PROMETU NEKRETNINA upisan u registru POSREDNIKA koji vodi HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA

Registar je javan:             https://Registar posrednika u prometu nekretnina | Digitalna komora

Poslovne prostorije agencije u kojima posluje s klijentima moraju biti adekvatno uređene a čine ih dvije odvojene prostorije.

Nakon prve registracije,  dozvolu za obavljanje poslova posredovanja u nekretninama POSREDNIK mora obnoviti svake godine na način da nadležnoj HGK dostavi dokaze da ispunjava uvjete obavljanja djelatnosti. Jedan od uvjeta je da POSREDNIK na neodređeno vrijeme zapošljava Agenta za posredovanje u nekretninama.

Agent se također upisuje u IMENIK  Agenata u posredovanju prometom nekretnina koji također vodi HGK.

Imenik je javan:  Registar posrednika u prometu nekretnina | Digitalna komora

Da bi netko stekao pravo obavljanja poslova Agenta u posredovanju prometom nekretnina, mora imati znanja koja su mu potrebna za obavljanje posla te  u tu svrhu mora položiti STRUČNI ISPIT i mora biti upisan u IMENIKU pri HGK, a da bi obavljao poslove posredovanja mora biti zaposlenik POSREDNIKA.

Nadalje, POSREDNIK U PROMETU NEKRETNINA mora imati osiguranje od profesionalne odgovornosti.

NAPOMENA: pretraga REGISTRA je jednostavna, dovoljno je znati naziv AGENCIJE , a za pretragu IMENIKA dovoljno je znati ime i prezime AGENTA.

U nastavku umjesto izraza POSREDNIK U PROMETU NEKRETNINA koristi se izraz AGENCIJA a umjesto AGENT U POSREDOVANJU PROMETOM NEKRETNINA  koristi se izraz AGENT

Na žalost, došlo je vrijeme kada je potrebno , posebno kod kupnje, uključiti dodatne senzore sumnjičavosti. U nastavku sa mali ali vrlo korisni savjeti

OGLASI ZA NEKRETNINE

U potrazi za stanom, prvo ćete posegnuti za oglasima na internetu, na portalima za nekretnine a sve češće za onim na marketplace na Facebooku.

UKOLIKO SE NEKRETNINA PRODAJE PUTEM AGENCIJE , UZ OGLAS ĆE UVIJEK BITI NAVEDEN NAZIV AGENCIJE

ALARM ¹

Ako ste stupili u kontakt povodom bilo kojeg oglasa s privatnim kontaktom prodavatelja a pri tom niste dobili vlasnika nekretnine, upalite ALARM. Ta osoba će reći da je oglas iz usluge a često će se desiti da će se predstaviti kao Agent , upalite dodatni ALARM.

Nekretnina je jako interesantna, baš ono što trebate i svakako je želite pogledati , od osobe koja oglašava iz usluge vlasniku, zatražite kontakt vlasnika nekretnine ili zatražite da vas vlasnik kontaktira. Inzistirajte da je kod razgledavanja prisutan vlasnik . Ako ništa od ovog nije moguće, mislim da odgovor za slijedeći korak  znate sami.

ALARM ²

Ako se ispostavi da je oglas Agenta, a niste baš htjeli preko agencije, ali dobro, nekretnina je zaista zanimljiva, pa nekako ćete preći preko te prevare ( uz oglas nije naznačena agencija ) , cijena je povoljna pa platiti ćete i tu proviziju , ali ipak upalite ALARM.

Korak 1. tražite od Agenta ime i prezime i naziv agencije.

Korak 2. provjera Imenika . Agent nije upisan.  ALARM

Korak 3. Potražite agenciju upisanu u Registru na području na kojem želite kupiti nekretninu. Ionako ste već odlučili platiti proviziju 😊

PREPORUKA

Pronašli ste nekretninu i odlučili se za kupnju, bez obzira na koji način ste došli do prodavatelja, trebate znati da su za sastav predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnine  jedini ovlašteni u Hrvatskoj javni bilježnici i odvjetnici. I to nije bez razloga tako.

I ne, nisu to tako visoki iznosi koje trebate platiti, upravo suprotno, najmanji trošak u postupku kupoprodaje odnosi se na pravnu sigurnost.  

Više o Agencijama, agencijskim provizijama i o obvezama agencije prema vama, čitajte u slijedećem blogu koji stiže uskoro…